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时间:2021-10-11 15:03:02

在推进城市化进程中,因征地纠纷引发的上访和群体性事件时有发生,成为影响社会和谐稳定的一个重要因素。有必要进一步健全征地纠纷预防化解制度,从源头上保护被征地农民的合法权益。   近年来,在推进城市化进程中,因征地纠纷引发的上访和群体性事件时有发生,成为影响社会和谐稳定的一个重要因素。现行征地纠纷预防化解制度存在着土地征收中公共利益界定不清、土地征收前缺乏有效沟通与协调、征地纠纷司法救济制度不完善、土地征收后忽视失地农民的利益保障等问题。因此,有必要进一步健全征地纠纷预防化解制度,从源头上保护被征地农民的合法权益。

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判断补偿是否合法、合理 拆迁补偿分国有土地上房屋和集体土地上房屋两种情况。国有土地上房屋补偿法律依据是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》;集体土地上房屋补偿法律依据是《中华人民共和国土地管理法》。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 1、 判断国有土地上房屋补偿是否合理,要与征收决定公告日期的周边类似房地产价格作对比; 2、 关于房屋价值,首先要经过有资质的评估机构评估; 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ” 即公平合理的补偿是大前提,而被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障则是补偿“公平合理”的标尺,如果拆迁后拆迁户的生活水平下降、长远生计被影响、越拆越穷,那是否公平合理就要打个问号了。 

赵俊刚,北京索邦律师事务所律师,合伙人,北京索邦所律师事务所行政案件研究中心主任,北京大学法学学士,中国政法大学硕士,中国政法大学疑难案件中心研究员。中华全国律师协会会员,法律咨询请联系北京拆迁争议律师

判断房屋评估是否合理 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 通过上述规定有三点值得我们注意: 一、 房地产价格评估机构的选择,被征收人应当有选择权; 二、 在评估机构的选择上,被征收人协商不成的,按照省里制定的评估办法选定,常见的有多数决定、随机选定等方式; 三、 法律对评估机构的要求是独立、客观、公正。 如果房屋评估结果不合理,可以向评估机构申请复核,对复核结果不满意,可以向专家委员会申请鉴定。 了解了拆迁补偿的原理和依据,被拆迁户们遇到拆迁不仅可以合理预期拆迁补偿额度,还可以在签订安置补偿协议时做到心里有数。

有些拆迁户认为,一旦拆迁工作引发群体性事件,就会迫使拆迁方拿出更多的补偿款。因此,他们常常纠集在一起,闹访或者“围攻”地方政府。拆迁户要注意,这样的行为可能涉嫌触犯聚众冲击国家机关罪,尤其是对于组织、策划、指挥者而言,可能要从重处罚。实践中,有些组织者并不想扰乱国家机关正常的工作秩序,但群体一旦形成,事态就控制不住了,不仅补偿没有提高,自己还受到刑事制裁,追悔莫及。 国家为了公共利益征收土地、房屋,会给出保证生活水平不降低的合理补偿,但并不是让拆迁户借机成为“暴发户”,因此,千万不要有“趁机发财”的想法。实践中,一些拆迁方确实存在行为不规范的情况,但拆迁户一定要通过合理的方式、途径表达自己的正当诉求,不可意气用事,制造混乱。拆迁户遇到侵权,不要慌张,及时委托专业律师协助,以获取更好的维权效果!


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