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征地拆迁矛盾纠纷,北京拆迁纠纷律师在线解答

时间:2021-10-13 15:03:04

个人用拆迁补偿购置新房是否缴纳契税? 答疑解惑 问:个人用拆迁补偿购置新房是否缴纳契税? 答:根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)第三条规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。”

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拆迁是想拆就能拆的吗? 这个答案是否定的,国有土地上的征收拆迁应当遵守相应的程序。首先,在征收决定作出前,市、县人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋的征收范围进行审查。然后应当拟定征收补偿方案,将拟定的征收补偿方案予以公布并征求意见。在根据公众意见将补偿方案修改之后应当进行社会稳定风险评估。如果房屋征收涉及的被征收人数量较多,相关的政府部门在作出征收决定之前应当经过政府常务会议讨论决定。最终作出征收决定,附带补偿方案,依据征收决定实施征收拆迁。

赵俊刚律师,曾常年为中央电视台法制栏目《今日说法》提供法律支持,对《今日说法》栏目转来的全国各地大量的一审、二审、申诉、信访等各类案件负责审核、接待与办理工作,免费法律咨询北京拆迁纠纷律师

征地拆迁补偿方式有哪几种   1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。   2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

判断补偿是否合法、合理 征收补偿包含了国有土地以及集体土地上房屋两个类型,国有土地上房屋的补偿根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,集体土地上房屋的补偿根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 从以上的条款就能够总结出两个要点: 第一,判定国有土地上房屋的补偿合不合理,要和确定征收工作当天与受到征收的房屋周围同类型房屋价格进行比较; 第二,有关房屋价格,必须要先通过具有资格的审评单位进行审评。 按照《中华人民共和国土地管理法》中有关法规的要求:“土地征收时必须要提供公平公正的补偿,要保证土地受到征收的农户能够维持之前的生活水平不下降,今后的生活有保证。” 也就是说,补偿公平公正是最基本的,使土地受到征收的农户生活水平不下降,今后的生活有保证可以用来衡量补偿的公平公正,要是拆迁以后征收户的生活水平降低,今后的生活难以保障,拆迁以后反而更贫穷,那补偿是否合理就存在疑问了。

判定房屋的审评合不合理 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 根据以上的要求,我们可以总结出三个关键点: 第一,在选取房屋价值审评单位的时候,征收户能够参与选择工作; 第二,在选取审评单位的时候,如果征收户的意见不同,那么根据当地规定的审评途径来选取,比较常用的有少数服从多数、随机选取等途径; 第三,法律对于审评单位的规定是保持客观,公平公正。 要是房子审评结果存在问题,就能够找到审评单位要求复核,如果认为复核结果也有问题,就能够找到专家进行鉴定。 知道了拆迁补偿的根据,拆迁户们一方面能够很好地预估补偿,而且还能够在签署补偿文件的时候心中有底。


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