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拆迁房产律师怎么收费

时间:2021-10-10 15:03:00

“违建”是由征收方口头确定的吗? 这个答案是否定的。在我国的司法实践中,以“违建”的名义进行的拆迁十分常见,然而征收方口头将房屋等认定为违建是不具有法律效力的。一方面,违建应当由相关部门按照法律法规规定的程序去认定,并由此作出行政处罚或者行政决定。另外一方面,一座房屋被确认为违建,应当确认这座房屋违反了《土地管理法》还是《城乡规划法》,二者都应当依照相应的程序进行认定,并告知被拆迁人认定的法律依据和救济途径。

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房屋征收补偿内容包括什么? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”需要注意的是,被征收房屋价值的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体的价格应当由有资质的评估机构评估确定。

赵俊刚律师,从事法律工作近二十余年,是著名资深行政律师,也是北京行政法领域的著名研究员,资深学者,详情咨询北京著名拆迁律师

实际上,具体给多少拆迁补偿才算合理,法律中也有提及。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中明确规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 也就是说,评估与我们最终拿到的补偿款多少息息相关。值得一提的是,关于房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

房屋征收补偿内容包括什么? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”需要注意的是,被征收房屋价值的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体的价格应当由有资质的评估机构评估确定。

同假结婚一样,有些拆迁户为了获取更多的土地补偿费,勾结村干部和相关国家机关工作人员,临时变更土地的登记信息。实践中,拆迁方在认定土地面积时,基本以登记情况为准。在登记面积扩大后,拆迁户会获得更多的补偿。但是,这样的行为同样涉嫌诈骗,帮助变更登记信息的其他人员还可能构成诈骗罪的共犯,都要面临刑事处罚。千万不要为了不该得的利益而铤而走险。


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