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时间:2021-10-09 15:03:00

征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产(仅限于不动产)所有权并给予适当补偿的行政行为。 从概念中可以看出征收是强制的、有偿的、公益的,改变不动产所有权的行为。我国《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》均明确规定:市、县级人民政府是合法的征收主体,也就是说开发商、乡镇政府、村委会乃至于顶着各种名头的“征收服务中心”是无权成为征收主体的,一般仅能作为征收行为的参与方在主体的委托下开展些工作。

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判断补偿项目是否漏补、少补 对于国有土地上房屋: 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 对于集体土地上房屋: 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当依法及时足额支付:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

赵俊刚,北京索邦律师事务所律师,合伙人,北京索邦所律师事务所行政案件研究中心主任,北京大学法学学士,中国政法大学硕士,中国政法大学疑难案件中心研究员。中华全国律师协会会员,法律咨询请联系北京拆迁律师

个人用拆迁补偿购置新房是否缴纳契税? 答疑解惑 问:个人用拆迁补偿购置新房是否缴纳契税? 答:根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)第三条规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。”

土地承包纠纷   土地承包纠纷中常见的有三种。   土地建设中发生的纠纷。 《农村土地承包法》虽然明确规定了土地承包的原则和程序,但在实践中,此类合同大多由村民委员会或者村民小组与承包人签订,不符合《本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意》的规定。 在一些地方,村干部利用手中的权力,不经过民主协商,随意建设,甚至以明显的低价建设。 这种情况下,村民本来就有意见,一旦发生土地价格上涨和土地收益提高,就容易引起集体矛盾和纠纷。 有些层是转包或一个以上的包,从中获利引起纠纷。   承包合同履行中发生的纠纷。 强调:违法回收已是向农户订货的承包地。 强制收回农民工,进入小城镇定居农民,娶妻等承包地承包期内,按照行政命令办法强制在全村范围内调整承包地几年一次,利用发放农村土地承包经营权证书之机重新承包土地的职权变更土地承包合同, 借解除调整之机强制回收擅自提高承包费的农民承包地流转土地,乡(镇)政府或村级组织租赁农户承包地后转租或建设,少数强制承包人放弃或变更土地承包经营权流转等。


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