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胜诉率高的北京拆迁纠纷律师哪个专业

时间:2021-10-11 15:02:00

被拆迁户们对补偿数目一般没有特别理性的预期,大部分都是主观推断,满意就是合理,不满意就是补偿不合理,这样的判断方式虽然也可能与拆迁方达成补偿合意,但是补偿金额是低了还是高了?是否有可争取空间?却无从得知。明白补偿是否合理,才能清清楚楚谈补偿。

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实际上,具体给多少拆迁补偿才算合理,法律中也有提及。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中明确规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 也就是说,评估与我们最终拿到的补偿款多少息息相关。值得一提的是,关于房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

赵律师对行政诉讼、行政拆迁(包括农村征地、企业拆迁、城市各类房产拆迁等)、行政复议、行政处罚等法律业务方面具有极深的造诣,极高的胜诉率,法律免费咨询北京拆迁纠纷律师

判断补偿是否合法、合理 拆迁补偿分国有土地上房屋和集体土地上房屋两种情况。国有土地上房屋补偿法律依据是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》;集体土地上房屋补偿法律依据是《中华人民共和国土地管理法》。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 1、 判断国有土地上房屋补偿是否合理,要与征收决定公告日期的周边类似房地产价格作对比; 2、 关于房屋价值,首先要经过有资质的评估机构评估; 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ” 即公平合理的补偿是大前提,而被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障则是补偿“公平合理”的标尺,如果拆迁后拆迁户的生活水平下降、长远生计被影响、越拆越穷,那是否公平合理就要打个问号了。 

不管是集体土地的征收,还是国有土地上房屋的征收,都会提前告发布公告。征收公告之日就已经确定了拆迁补偿的范围,新建、扩建、改建房屋,通通不予补偿。因此,拆迁户不要期望通过临时增加建筑面积获取更多补偿,这样既浪费自己的时间和精力,还竹篮打水一场空。 即便因此多拿了补偿款,但一位内这样的行为涉嫌欺诈,如果查证属实,拆迁户还可能收到刑事追责。


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