咨询手机:13240715231

首席律师

赵俊刚律师

联系律师

    赵俊刚

    咨询手机:13240715231
    微信咨询:13240715231
    执业证号:11101200410118099
    执业机构:北京市索邦律师事务所
    办公地址:北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业B座1605室(地铁10号线D口出,走300米即到,三元桥西北角)

房屋拆迁合同纠纷,北京拆迁争议律师专业解读

时间:2021-10-10 15:02:00

判断补偿是否合法、合理 征收补偿包含了国有土地以及集体土地上房屋两个类型,国有土地上房屋的补偿根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,集体土地上房屋的补偿根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 从以上的条款就能够总结出两个要点: 第一,判定国有土地上房屋的补偿合不合理,要和确定征收工作当天与受到征收的房屋周围同类型房屋价格进行比较; 第二,有关房屋价格,必须要先通过具有资格的审评单位进行审评。 按照《中华人民共和国土地管理法》中有关法规的要求:“土地征收时必须要提供公平公正的补偿,要保证土地受到征收的农户能够维持之前的生活水平不下降,今后的生活有保证。” 也就是说,补偿公平公正是最基本的,使土地受到征收的农户生活水平不下降,今后的生活有保证可以用来衡量补偿的公平公正,要是拆迁以后征收户的生活水平降低,今后的生活难以保障,拆迁以后反而更贫穷,那补偿是否合理就存在疑问了。

判断补偿是否合法、合理 征收补偿包含了国有土地以及集体土地上房屋两个类型,国有土地上房屋的补偿根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,集体土地上房屋的补偿根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 从以上的条款就能够总结出两个要点: 第一,判定国有土地上房屋的补偿合不合理,要和确定征收工作当天与受到征收的房屋周围同类型房屋价格进行比较; 第二,有关房屋价格,必须要先通过具有资格的审评单位进行审评。 按照《中华人民共和国土地管理法》中有关法规的要求:“土地征收时必须要提供公平公正的补偿,要保证土地受到征收的农户能够维持之前的生活水平不下降,今后的生活有保证。” 也就是说,补偿公平公正是最基本的,使土地受到征收的农户生活水平不下降,今后的生活有保证可以用来衡量补偿的公平公正,要是拆迁以后征收户的生活水平降低,今后的生活难以保障,拆迁以后反而更贫穷,那补偿是否合理就存在疑问了。

房屋拆迁合同纠纷,北京拆迁争议律师专业解读

判断补偿是否合法、合理 拆迁补偿分国有土地上房屋和集体土地上房屋两种情况。国有土地上房屋补偿法律依据是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》;集体土地上房屋补偿法律依据是《中华人民共和国土地管理法》。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 1、 判断国有土地上房屋补偿是否合理,要与征收决定公告日期的周边类似房地产价格作对比; 2、 关于房屋价值,首先要经过有资质的评估机构评估; 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ” 即公平合理的补偿是大前提,而被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障则是补偿“公平合理”的标尺,如果拆迁后拆迁户的生活水平下降、长远生计被影响、越拆越穷,那是否公平合理就要打个问号了。 

赵俊刚律师,从事法律工作近二十余年,是著名资深行政律师,也是北京行政法领域的著名研究员,资深学者,详情咨询北京拆迁争议律师

土地承包纠纷   土地承包纠纷中常见的有三种。   土地建设中发生的纠纷。 《农村土地承包法》虽然明确规定了土地承包的原则和程序,但在实践中,此类合同大多由村民委员会或者村民小组与承包人签订,不符合《本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意》的规定。 在一些地方,村干部利用手中的权力,不经过民主协商,随意建设,甚至以明显的低价建设。 这种情况下,村民本来就有意见,一旦发生土地价格上涨和土地收益提高,就容易引起集体矛盾和纠纷。 有些层是转包或一个以上的包,从中获利引起纠纷。   承包合同履行中发生的纠纷。 强调:违法回收已是向农户订货的承包地。 强制收回农民工,进入小城镇定居农民,娶妻等承包地承包期内,按照行政命令办法强制在全村范围内调整承包地几年一次,利用发放农村土地承包经营权证书之机重新承包土地的职权变更土地承包合同, 借解除调整之机强制回收擅自提高承包费的农民承包地流转土地,乡(镇)政府或村级组织租赁农户承包地后转租或建设,少数强制承包人放弃或变更土地承包经营权流转等。


cache
Processed in 0.006234 Second.